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海南地产新政:鼓励存量商品住宅用地转做产业项目

海南省政府出台政策,鼓励和引导存量商品住宅用地改变用途用于产业项目建设,促进产业转型升级,同时保持房地产市场平稳健康发展。

据海南省政府官网消息,海南省政府日前出台政策,鼓励和引导存量商品住宅用地改变用途用于产业项目建设,促进产业转型升级,同时保持房地产市场平稳健康发展。

鼓励存量商品房用地转用于产业项目

海南省政府新出台的《关于鼓励存量商品住宅用地转型利用和解决有关历史遗留问题的实施意见》,将存量商品住宅用地界定为:已依法取得土地权属证书但尚未动工建设的商品住宅用地,或虽已动工建设但可以改变用途用于产业项目发展的商品住宅用地,不包括经市县政府依法认定为企业原因造成闲置的商品住宅用地。

对不同情形的存量商品住宅用地,新政策提出四类处置措施:

——促进土地用途改变。市县政府可以通过依法调整规划、增加容积率、改变土地使用年限、退还土地差价等措施,鼓励和引导存量商品住宅用地改变土地用途用于产业项目建设。

——有序开展土地置换。在符合市县总体规划的前提下,经市县政府与土地使用权人协商一致,允许将存量商品住宅用地在本行政区域内置换为同等价值的其他用途的建设用地。

——支持土地转让盘活。鼓励市场主体收购单宗或多宗零星分散的存量商品住宅用地,改变用途转型用于产业项目建设。

——依法有偿收回土地。

可以转做租赁房 不能拿来建产权式酒店

对于原经海南省政府或市县政府同意配套商品住宅用地且明确具体配套用地规模等内容的产业项目,市县政府可与项目投资人协商,通过优先安排用地指标和采取先租后让、弹性年期、混合用地等政策措施,鼓励、引导将原约定的配套用地转型用于发展产业项目,并依法供应。

不过,新政策强调,存量商品住宅用地转型发展的产业项目,是指商品住宅项目以外符合国家和海南产业发展方向和产业政策要求的产业项目,其中包括租赁住宅项目,但不包括产权式酒店项目。

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